Yurt dışından Pendik’te ev almak
Çoğu ülkenin vatandaşı İstanbul’da kendi adına tapu sahibi olabilir. Pendik’te daire almanın yolu, evrakı ve masrafları ile ikamet ve vatandaşlıkla ilgili gerçekler bu sayfada.
Tapuya giden yol
Pendik’te ev almak ülke genelindeki süreci izler. Sahilde bir daire de seçseniz Kurtköy’de yeni bir daire de seçseniz bu beş aşama aynıdır.
Talebinizi iletin, kısa listeyi görün
Bütçe, oda sayısı, sahil mi Kurtköy mü, deniz mi bahçe mi. Uygun daireleri gönderiyor, görüntülü görüşmede ya da yerinde sizi gezdiriyoruz.
Vergi numaranızı alın
Vergi numarası pasaportunuzla bir vergi dairesinden, çoğu zaman aynı gün içinde alınır ve ödemenin geçeceği banka hesabını açmanızı sağlar.
Ekspertiz yaptırın
Lisanslı bir değerleme şirketi dairenin değerini belirler. Yabancı alıcılarda Tapu Müdürlüğü bu rapor olmadan işlemi tamamlamaz.
Sigortalayın ve devri yapın
DASK poliçesi düzenlendikten sonra siz ve satıcı tapu müdürlüğünde imza atarsınız; gerekirse yanınızda yeminli bir tercüman bulunur.
Yerleşin ya da ikamet izni için başvurun
Anahtarları ve abonelikleri teslim ediyoruz. Tapunuz bir ikamet izni başvurusuna dayanak olabilir; vatandaşlık için ise üç yıl elde tutulan 400.000 ABD doları değerinde gayrimenkul gerekir.
Masraflar ve yıllık giderler
İstenen fiyat toplam maliyetin tamamı değildir. Bunlar için de bütçe ayırın:
| Kalem | Tutar | Genellikle ödeyen |
|---|---|---|
| Tapu harcı | Tapu Müdürlüğü’nde beyan edilen bedelin %4’ü | Teamülen yarı yarıya paylaşılır, ancak pazarlığa açıktır |
| Ekspertiz raporu | Lisanslı değerleme uzmanının aldığı sabit ücret | Alıcı |
| DASK poliçesi | Alana ve yapı tipine bağlı yıllık prim | Alıcı |
| Tercüman ve noter | Belge ya da randevu başına ücretlendirilir | Alıcı |
| Bazı yeni konutlarda KDV | Daireye ve satışa göre değişir; fiyatın KDV dahil verilmesini isteyin | Alıcı, fiyatın içinde |
| Komisyonumuz | İlk gezmeden önce yazılı olarak belirlenir | O sözleşmede belirtildiği gibi |
Daire sizin olduktan sonra yıllık emlak vergisini, DASK yenilemesini, faturaları ve bina ya da sitede varsa aylık aidatı da hesaba katın.
Evrak kontrol listesi
- Pasaportunuz ve kimlik sayfasının yeminli Türkçe tercümesi.
- Pasaportunuzla bir vergi dairesinden alınan Türk vergi numarası.
- Yakın tarihte çekilmiş iki biyometrik fotoğraf.
- Dairenin ekspertiz raporu.
- Daire adına düzenlenmiş geçerli bir DASK deprem sigortası poliçesi.
- Paranın Türkiye dışından geldiğini kanıtlayan banka belgeleri.
Bir dairede neleri kontrol ediyoruz
- Satıcının tapuda kayıtlı malik olduğu ve tapuda ipotek, haciz ya da şerh bulunmadığı.
- Binanın iskânının (yapı kullanma izni) bulunduğu, yani dairenin tamamlanmış bir konut olarak kayıtlı olduğu.
- Yapım yılı ve binanın hangi deprem yönetmeliğine göre inşa edildiği.
- Daireyle birlikte size geçebilecek aidat, fatura ya da emlak vergisi borçları.
- Brüt ve net alan farkı ve m² fiyatının Pendik’in aynı bölgesindeki benzer dairelerle nasıl kıyaslandığı.
İkamet ve vatandaşlık
İstanbul’da sahip olduğunuz bir ev, kısa dönem ikamet izni başvurusunun dayanağı olabilir. Karar göç idaresine aittir; uygun değerler ve ilçeler düzenli olarak gözden geçirilir, bu yüzden siz buna güvenmeden önce güncel durumu kontrol ediyoruz.
Vatandaşlık için gayrimenkulünüzün ekspertiz değeri 400.000 ABD doları veya üzeri olmalı ve tapuya satmama taahhüdü şerh edilerek üç yıl elde tutulmalıdır. Bu tutara ulaşmak için iki veya daha fazla mülk birleştirilebilir. Bu değerin altındaki bir daire tek başına yeterli olmaz.
Bu kurallar değişir. Siz karar vermeden önce durumunuza uygulanışını bir avukata teyit ettiriyoruz ve bir başvurunun nasıl sonuçlanacağı konusunda asla söz vermiyoruz.
Sık sorulan sorular
Gelemezsem benim yerime biri imza atabilir mi?
Evet. Yurt dışındaki bir Türk konsolosluğunda ya da Türkiye’de bir noterde verilen vekâletname ile bir avukat devri sizin adınıza tamamlayabilir. Yine de bazı alıcılar daireyi son bir kez görmek için tapu randevusuna kendileri gelmeyi tercih eder.
Hangi para biriminde ödeme yaparım?
Satıcılar fiyatı çoğunlukla ABD doları olarak verir, ancak tapuda bedel Türk lirası olarak yazılır ve yabancı alıcının parayı yurt dışından bir Türk bankası aracılığıyla getirdiğini gösterebilmesi gerekir. Her transfer dekontunu saklayın: hem banka hem Tapu Müdürlüğü bunları ister.
Tekliften anahtara ne kadar sürer?
Tapusu hazır, bitmiş bir dairede genellikle birkaç hafta; süreyi çoğunlukla ekspertizin ve tapu randevusunun ne kadar hızlı alınabildiği belirler. Projeden alınan bir daire, müteahhit tamamladığında teslim edilir.
Daire sahibi olmak bana Türkiye’de yaşama hakkı verir mi?
Tek başına vermez. Mülkiyet, ikamet izni başvurusunda dayanak gösterebileceğiniz gerekçelerden biridir; ancak her dosyayı göç idaresi, değişebilen değer eşiklerine ve bölge kurallarına göre değerlendirir. Belgeleri sizinle birlikte hazırlıyor ve sizi bir uzmanla tanıştırıyoruz.
Yurt dışından ev almayı mı planlıyorsunuz?
Nerede yaşadığınızı ve ne almak istediğinizi yazın. Size uygun dairelerle ve evrak işleri için tarihli bir planla dönelim.
WhatsApp’tan bize yazın